上海房价未来五年走势

房价预测,未来两年房价还会涨吗

1、房价政策性太强,不好预测,但是大体走势还是可以预测的

2、房地产情况是这样的。中国城市化进程(世界的也一样),就是一个人口由农

村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限

的,北上广这些房价只能上涨。

3、一个大学毕业生,一般都是留在大学所在地工作,很少有回家乡种土豆的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而三线、四线很少,这就导致人口不断向大城市流动,北上广这些拥有大批高校的特大城市,自然房价也就更高了。

4、人口净流出的则是三线四线的小县城。甚至是乡村。所以北上广建筑用地总是有限的。这就是为什么一线城市涨价的原因。

5、中国未来是一线城市房价还要高,二线小幅上涨,县城下跌。

上海青浦未来房价走势

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房价预测,未来两年房价还会涨吗

上海的房价将来会有怎样的趋势?

未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨。

原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。

所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

中国未来十年间房价预测 将来房价会跌吗

2018年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。

而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。

3、一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。

所以至少还要20年时间。

所以房价少看也得涨20年。

20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。

小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。

这样的城市,必然对周边的小城市居民有吸附作用,也就是高质量人口向其流动,他们必然在这里安家买房,这就导致房子价格增长。

?所以,大城市总是涨价的。

谁能预测一下几年内上海房价会不会下降,或者还要多少年才能下降? ...

上海的房价都被江浙的炒房团炒起来了,再加上地理位置,经济地位,近几年是不会降的。

我现在住的那边是浦东,划分为B区(东方明珠那是A区)。

就拿B区这边来说,还有很多多层的楼房,就是6层的。

按照以后规划发展,都是要拆掉盖高层的。

现在一平米在两万八左右,以后拆了盖高层,只有涨价的份。

同理,上海别的区域,有的是正在开发新建,有的是属于旧貌换新颜,没可能降得……前段时间党委那边有个楼盘,一平米四万多,开盘两天,200平米左右的房子全部抢空。

930新政后如果预测未来房价走势

当前房地产市场进入了一个微妙时期。

两年前,也就是2016年9月30日,全国各大城市密集出台了楼市收紧政策,即“930新政”。

回顾这两年的政策演变和市场走势,尤其是房价的走势,显然很关键。

这也是房地产市场回顾、反思、调整、再回顾的逻辑所在。

一、近两年的政策逻辑演变2016年9月30日,北京市住建委等部门出台了房地产调控政策,即《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

此次政策规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

北京政策被认为是“930新政”的重要代表,当然在9月上旬和中旬,很多城市就已经出现了很多收紧调控的政策内容。

而北京政策具有信号意义,更多城市随后加入到了调控的大军中,其对于房地产市场的走势有较为明显的影响。

而在这两年期间,全国房地产市场的基调基本上以从紧为主。

尤其是在限购限贷等政策出台的基础上,限售、住房备案价格管控等政策也密集出台,其对于房地产市场是有较为明显的管控效应的。

在2017年十九大召开的前后期间,房地产政策环境更是异常严厉。

而到了2018年,政策收紧重心进入到三四线城市,同时部分城市也进行了政策打补丁的内容。

比如说针对公司购房和摇号购房等方面,各地出台了很多创新内容,此类内容发挥了较好的市场调控效应。

而到了2018年下半年,各地政策出现新动向,即更加强调房地产市场的规范运作。

类似规范,主要侧重对五类市场主体的严查,包括开发商、代理商、中介机构、广告商和购房者。

对于此类市场参与主体的管控,有助于市场公平交易和价格稳定。

二、这两年房价的走势如何房地产政策的调控效应,可以从房价的走势做判断。

而且本身大家对于房地产市场的走向,也多半是从价格方面入手的。

所以观察这两年房价的走势是有积极意义的。

从直观性看,可以看下成交均价的概念。

在2016年9月,全国百城房价为9607元/平方米,当时环比增幅为2.1%,同比增幅为13.9%。

而到了2017年9月,此类价格为12141元/平方米,环比增幅为1.3%,同比增幅为26.4%。

到了今年,从最近一期数据看,2018年7月此类价格为12809元/平方米,环比增幅为1.2%,同比增幅为8.6%。

客观说,成交均价数据的波动有一定偶然性,尤其是和具体项目的区位、地段、地价等有关。

但是从当前此类数据看,调控两年中,差异还是很大的。

第一年其实房价增幅并没有明显收窄,但是到了第二年即2018年其实收窄态势还是很明显的。

类似房价的走势,可以从市场的差异化结构中得到体现,比如说一线、二线、三四线城市。

从数据上看,一线城市的房价同比增幅在2016年10月份创下历史最高,当时达到了34.5%的水平。

而到了2018年7月,此类增幅明显收窄,仅为2.4%。

类似数据走势带动了二线、三四线城市的下调。

从数据上看,二线城市房价增幅最高点出现在2017年7月,当时为21.1%。

而到了2018年7月,则为13.3%。

三线城市也有类似逻辑,其最高点出现在2017年8月,当时为34.6%,而到了2018年7月则为7.3%。

类似数据都说明一点,即一线城市房价降温在先,二三四线城市随后跟进。

不过客观说,到了2018年全国房价其实是有所反弹的,比如说从国家统计局全国70个城市的数据看,即便是过去房价同比下跌的城市,当前也出现了房价反弹的现象。

尤其是到了下半年,上涨城市数量是有所增加的。

这也说明了一点,即房价的管控是积极有效的,但是存在各类因素诱导此类价格反弹。

这也是未来需要积极关注的地方。

三、如何积极调控房价房价调控首先应该强调大局意识。

当前应该提高到政治意识的层面上,即各级政府积极行动起来,进而促进房价调控的长效性。

而现在其实部分地方政府是有懈怠情绪的,其实这种是懒政的思路,所以说监管部门自身重视起来,把这个难啃的骨头给啃掉去,这是很关键的。

而在具体调控中,则需要实现环环相扣、各个环节突破的效应。

全方位调控需要研究房价产生和稳定的机理,包括动拆迁成本的控制、土地成本的控制、开发成本的控制、房屋备案价格的管控、售楼处价格的管理、合同价格的审查等。

这几个环节要做到位,这样稳定房价才会有较好的效果。

而从市场的心态看,当前有很多浮躁的做法,尤其是经常提“越调越涨”。

简单情绪发泄可以理解,但本身不解决问题。

我们需要客观看到房价走势的逻辑和机理。

比如说调控的目标在房价的稳定,那么如何测算房价的稳定,多少幅度属于可以容忍,这些问题其实现在很多都没思考。

后续要建立一个量化的调控效果测评体系,这样才是更公平和有标准的模式。

最后一点很关键,当前调控其实更多是针对房企进行的,而对于公众或购房者的教育其实并不多。

在未来调控方面,应该更多宣传房产的健康投资理念和持有观念,积极引导民众进行住房买卖。

如果说民众对于调控、房...

上海人必读:今年房价涨了多少

房价的涨与跌,主要影响因素是当地的库存和供求关系,当供大于求,则房 价上涨无力!在“3·25”新政的持续影响下,上海、深圳楼市持续看跌;一线城市楼市供 求关系逆转,呈现供大于求态势,出现明显降温。

业内人士预测,部分一、 二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险,未来楼市可能出 现大逆转.需求部分:一线城市人口基数大,对商品房需求量十分巨大远远超过供给量 ,在这种情况下房子成为了高价奢侈品。

供给部分:首先是新房方面,一线 城市可供应土地日益减少,拿地成本的持续走高推高了新房房价;其次是二 手房方面,存量房流通不充分,市场上行期供需矛盾更为加深。

在这种供需 长期失衡的状态下遇上宽松货币政策,价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱,所以根据目前的供求关系,其实价 格继续上涨依然是有充分的理由。

预测一下未来房价的走势,看谁更有经济头脑、眼光?一两年后再看现...

中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,以及国内资产配置荒带来的末升段,和金融市场任何产品的末升段一样,上涨往往集中而快速,二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。

但是也正因为这样。

房价暴跌会引起中国居民财富的缩水,也会让跟房地产相关的水泥钢铁,建材,基建行业下跌,同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降,那服务业,消费业都会被拖累,我国还要保持6.5的gdp增速,所以不可能暴跌

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