姜山房价

姜山房价都起来了,但是消费水平还是那么低

天津市区面积为4334.72平方公里沈阳,市区面积为3495.4平方公里(包括原四个郊区面积),天津是直辖市,人口更多,消费水平更高,沈阳房价低

莱西姜山二手房贷款问题

每个地方银行政策不同,具体以当地银行政策为准购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在银行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

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姜山房价都起来了,但是消费水平还是那么低

在宁波鄞州区买二手房好还是新开楼盘好?由于经济能力有限,打算买...

当楼面价高到一定程度之后,普通住宅的利润空间已经不足以刺激开发商的热情,豪宅成为保障利润的唯一选择。

最近接触的几个地块,即便是在极普通的地段、极普通甚至很差的环境、较高的容积率等先天限制下,开发商也毫不犹豫地宣称要做豪宅,联排做不了就做叠拼,再不济也要做花园洋房,估计再过一段时间,大面积平层又会处处花开。

“被豪宅”反映了土地垄断高价后的无奈,由于土地市场没有层级,住宅市场最终也会没有层级,所有的土地最终都走向高价,所有的住宅最终都走向豪宅。

市中心适合建豪宅、风景区适合建豪宅,一些资质平平的郊区,如姜山、三七市也在建豪宅。

没有山,可以找河;没有景观,可以讲田园;即便周边都是工厂,也可以内部造景;环境一塌糊涂,至少它建筑上也是豪宅,笔者就看到过只有一个门卫老头,无景观、无配套、无物管的“三无”别墅区。

从这个角度来讲,只要是一块地,就可以造“豪宅”。

豪宅比例的扩大可能加剧市场的供求矛盾。

豪宅特点是大面积、高单价、高总价、低密度、低容积率。

同样体量的豪宅,占用的土地往往高出普通住宅一倍甚至更多,豪宅项目的增多,无疑会挤占普通住宅的用地。

另外,豪宅客群高度集中,局限在“有钱人”范畴,与普通百姓的生活相去甚远。

因此,豪宅比例的扩大,无疑会加剧普通住宅的供需矛盾。

豪宅比例的扩大可能拉升市场均价,进一步导致价格失真。

以宁波为例,在少数豪宅楼盘的4万-5万元单价的影响下,宁波江北、鄞州的新盘均价都出现了明显的同比上升,而实际上普通住宅在调控之下,房价并未出现同样幅度的上涨。

豪宅拉升房价,导致统计数据“难看”,极有可能招致新一轮政策打压。

豪宅比例的扩大更可能导致空置率上升。

由于有钱人的居住需求早已饱和,豪宅更多体现在投资和改善需求上,从而导致空置面积进一步增加。

事实也说明了这一点,即便是市中心的如都市森林等楼盘,其豪宅的入住率也是极低的。

豪宅市场最容易出现泡沫,而且破灭最快。

与普通住宅不同,豪宅缺乏“刚性需求”支撑,其投资保值属性远高于实用属性,特别是在近些年房价不断上涨,大量投机性资金入市的情况下更是如此。

通过分析去年二手房成交可以看出,中小面积的自住需求是二手房成交的绝对主体,大面积豪宅面临着转手困难的窘境。

豪宅是在富人之间流转的商品,其泡沫化程度对老百姓的直接影响远小于普通住宅,但应该看到,豪宅大量增多加剧了住宅市场的分配不公,并且给市场以错误的引导,使得调控的效果被削弱。

豪宅还进一步推升了地价,并通过地王—豪宅—地王这一模式不断自我强化,最终由于资金链无以为继而崩溃。

对于豪宅,应通过税收手段使其在增值和流通的过程中,承担更多的税负。

从而减少这个市场中的投机因素,如重庆试行的房产税,就是从豪宅入手。

另一方面,要想从根本上解决问题,则需改变目前的土地出让模式,只有建立起一个市场化的、多层级的土地交易平台,豪宅化的趋势才会得以根本逆转。

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我是来自外地到宁波打工的,年总收入3万不到,可想在这里有个家不...

偏一点的民房,也不便宜,10多万一套的房子是最便宜的了,都不知道偏到什么地方去啦,没有私家车,来宁波一趟都要半天工夫,怎么上班?而且这种房子是没办法按揭的,只能全部付清。

钱少的话,买房子还是买新的商品房好,首付低。

如果你有10万块,就只能买新房子。

如果你有20万,可以买二手房啦。

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